位於新莊副都心旁面積千坪的土地價值10餘億元，卻是未繼承登記荒地，讓路過民眾看了都直覺不可思議。
房價高不可攀，土地更是寸土寸金，按理說，長輩留下房子，土地，子孫們應該人人搶著要，但根據內政部資料，每年都有大批房子、土地沒人辦理繼承。
以2025年度來說，內政部統計，逾期未辦理繼承登記的土地就有7萬2千餘筆，建物近5千戶。其中，土地部分約3400公頃，依照今年公告土地現值估算，總價值約992億元，直逼千億。
一般以為，這些沒人辦理繼承的房子土地，不是山高水遠，就是面積太小，價值太低了，因此沒人要。
然而，實際情況並非如此。以新北市來說，今年未辦理繼承的土地總價值約228億，其中一筆位於新板特區精華商業地段大面積土地，價值約6.7億元，就沒人出面辦理繼承。
另外，新莊副都心商業區去年也有一塊面積多達1178坪的土地，無人辦理繼承，價值高達15.5億元。
為何白花花的銀子沒人要？ 新北市地政局地籍科科長王珮榕表示，精華區房子土地沒人辦理繼承，通常不是繼承人之間沒談妥，就是親戚疏遠，找不到相關繼承人協議辦理。「不是不想辦，而是沒辦法辦。」
她表示，早期社會，親戚之間往來密切，即使離鄉背井，清明節也會回來家族相聚一起掃墓。當長輩過世留有不動產，親人間相互通知，很快就能商議完成，辦理繼承登記。
但到了現在，如果是爸爸過世，兄弟姐妹還可以找得到，如果是祖父的遺產，要找到爸爸的兄弟姐妹就不太容易，如果爸爸的兄弟姐妹也過世，要找到他們的小孩，那就更不容易。
一位地政司主管透露，未辦繼承原因眾多，若是繼承人意見分歧，很可能就放著不辦登記，因為一人先代表登記公同共有，跟沒有登記意義差不多。
不是不想辦， 而是沒辦法辦
金門律師地政士聯合事務所所長蕭琪琳指出，日據時期繼承法跟現行法律牴觸，繼承人不願拋棄繼承，或多婚子女意見不合、畸零地散碎、生育少無繼承人、農業用地或道路用地價值過低，都可能導致無人辦理繼承。
蕭琪琳表示，古早時期生育多，現代生育率低，繼承法有缺失，若單身者的兄弟姊妹比自己還早過世，手足的子女（即姪子姪女）無權「代位繼承」，導致遺產可能無人繼承而充公，要解決此問題，應修法讓手足的子女有代位繼承權。
未來少子化，且政府每年公告的未辦繼承土地現值是累加計算，未繼承土地金額恐怕只會持續增加。
日本近年也修法開始注意無人繼承土地問題，台灣則是《土地法》第73條之一早就有相關規範。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，除這類精華區土地，大多只是短時間沒人出面繼承，利之所趨，終究會談妥，就算繼承人數眾多不好談，也大多會有「土開」介入，代墊費用進行「公同共有」登記，日後再以價購或變價分割。
「真正沒人繼承的，背後都有一段故事。」鄭文在說，新北有一個家族，阿公還在世時，子女就因分產鬧翻，大家老不相往來，阿公走後，留下遺產，大家都不願連絡處理，過去幾年，子女都走了，孫子女們想辦理繼承，困難重重。
除了上述情況，鄭文在表示，實務經驗上，絕嗣，沒有後代也是逾期未辦理繼承主因。
無人繼承土地多半是三個原因
他手上最近就有一件，一位新北民眾過世後，留下一間房子，由於民眾沒有結婚，沒有小孩，父母早已往生，哥哥也走了，於是哥哥的兒子，也就是侄子，來到他的事務所，希望能辦理繼承。
但依民法規定，姪子根本不在繼承順序內，該民眾生前沒有贈與或立下遺囑，房子最後只能充公歸入國庫。
另外，常見的情況是繼承人太多。之前就有一位民眾得知阿公在市區一坪多土地，想說一坪100多萬，就找上地政士幫忙，但一查繼承人有四、五十人，光是找這些人要印章，手續費加上代書費根本不划算，最終不了了之。
住商企研室執行總監徐佳馨表示，無人繼承土地多半是三個原因，
1.生前沒有規劃，繼承人意見不攏；
2.沒有同住人或無繼承人，無人知道過世訊息，或是不知道自己有繼承權，找不到繼承人；
3.繼承人因土地增值稅過高放棄等等。
按照法規，無人繼承土地在政府公告列冊管理後，仍須閒置15年，行政院國有財產署 (國產署)才能公開標售，若5次流標無人出價購買，才能歸國有，至於若順利拍出，價金則由國家專戶保管10年，逾期無人領回，則收歸國有。